｜分かりにくい初期費用の内訳
賃貸マンションを借りる為には、色々な初期費用が掛かります。初めてお部屋を借りる方にとってはそれが一体何の費用なのか分からないですよね？
いろいろ出てくる項目について「こんなことを質問してもいいのかな？」とか、「素人丸出しで行ったら、丸め込まれそう。」という不安もいっぱいだと思います。不動産会社って、『悪徳不動産屋』という言葉に代表されるように「なんか怖そう」「なんかだまされそう」というイメージがありますしね。
なので、賃貸マンションを借りる時に係る初期費用の基本的なところは、事前に理解しておくほうが担当者への確認や相談もスムーズに進みます。
賃貸マンションの契約の際にかかるお金は、大きく６つに分かれています。
｜１．一番大きな割合を占める敷金
「敷金」とは、家賃を滞納したり、部屋を異常に汚したり、壊したりした場合の修理費に充当するための担保として家主に預けるお金です。預けたお金なので、退去した時に家賃の未納や修繕費がなければ、原則的には返してもらえるお金です。
通常、家賃の「〇ヵ月分」という表記しています。家賃５万円で敷金２ヵ月分なら１０万円ということになります。物件によってですが、１～３ヶ月の範囲で設定されています。
鹿児島では、シングル向け（ワンルーム・１K）で０～１ヶ月・カップル向け（１LDK・２DK）で１～２ヶ月、ファミリー向けで２～３ヶ月が相場です。
｜２．敷金の変わりになっている賃貸保証料
賃貸借契約とは別に、賃貸保証会社と賃貸保証委託契約という契約を締結するのが一般的になっています。この賃貸保証委託契約というのは、家賃の支払が遅れてしまった場合に、賃貸保証会社が家主さんに立替払いをする仕組みになります。
金額的には、毎月支払う額の合計（家賃・共益費・駐車料など）の５０％程度となります。家賃５０，０００円共益費３，０００円の物件だったら、保証料は２６，５００円ですね。
｜３．入居をスタートする月の家賃「前家賃」
家賃の支払は全て前払いです。賃貸借契約で「翌月分を前月の〇〇日までに支払う。」と明記されています。なので、契約する時には、初月の家賃を契約金の一部として一緒に支払います。
ポータルサイトとかに、「フリーレント１ヶ月分」と書いてある物件があったりしますが、それはこの前家賃をサービスしますよ！という意味なんですよ。
｜４．仲介不動産会社への報酬・仲介手数料
仲介をしてくれた不動産会社へ支払う報酬です。宅地建物取引業法という法律によって定められた金額で家賃の１ヶ月分が上限とされています。そもそも不動産屋さんの仕事（宅地建物取引業）は、免許業といって免許がないと仕事ができません。
素人同士で高額な宅地や建物の取引をすると「こんなはずじゃなかった。」とトラブルになるので、免許をもったプロが物件をちゃんと調査して、そして借主と家主の橋渡しをして、安全に取引ができるようにすることへの報酬です。
ただ、最近は需要と供給のバランスが崩れてきて、この仲介手数料を家主さんが負担することで仲介手数料がいらないという物件も出てきています。
｜５．必ず掛けなければならない家財保険料
お部屋は借りるものなので、もし火事を起こしてしまったら家主さんへ多額の賠償をしなければなりません。なので、多額の賠償を回避する為に家財保険は必ず掛けなければいけません。
今の賃貸用の保険は、総合保険タイプになっていて、火事を起こしてしまった時以外にも色々な保障がついています。
金額的には２年間の契約の場合、シングル向けで１５，０００円～２０，０００円、カップル向けで２０，０００円～２５，０００円、ファミリー向けで２５，０００円～３０，０００円というところです。
｜６．鍵シリンダー交換費用
前の入居者と同じ鍵だと当然不安ですよね？なので、入居前に鍵のシリンダー毎交換をして新しい鍵を受け取るための費用です。
１０年ほど前までの慣例では、退去をした時にシリンダー交換をしてもらう契約になっていましたが、他人の為になんで鍵を交換しないといけないの？という流れができ、防犯意識の高まりもあって、入居をする時に自分の為に鍵交換をする流れに変わったという背景があります。
金額的には、１０，０００円～１８，０００円程度です。鍵の防犯性の高さによって費用が異なります。ダブルシリンダーだと２万円を超えます。
｜ま と め
このように、１～６を合計した金額が契約をする時に必要になります。これを「契約金」と言います。例えば、シングル向けで家賃５万円、敷金２ヵ月分の物件なら、
敷 金 ２ヶ月分
前家賃 １ヶ月分
仲介料 １ヶ月分
保証料 ０．５ヵ月分
鍵保険 ０．５ヵ月分
合 計 ５ヵ月分
５ヵ月分×５万円＝約２５万円という概算費用が出せます。ポータルサイトで敷金の額は確認できますので、上の表を使えばおおよその予算が組めます。
1-6までの項目の内容と、だいたい家賃の３ヵ月分～５ヵ月分が必要なんだと理解しておいてくださいね。そうすれば、お部屋の内見をしてすごく気に入ったのに、そもそも初期費用が予算オーバーだったなんて、時間的なロスをしなくて済みますよ。